المطورون في دبي

توقيع عقد لشراء عقار لم يتم بناؤه بعد يُعرف بالعقار قيد الإنشاء. من الأوفر للمستثمرين المحتملين الاستثمار في المشاريع قيد الإنشاء في دبي بدلاً من شراء منزل مكتمل، والذي يكون أغلى سعراً. يجذب سوق العقارات في دبي المستثمرين الجادين من جميع أنحاء العالم.

على عكس العديد من الدول الأخرى، فإن سوق العقارات في دبي مفتوح لأي شخص. أنت حر في شراء وامتلاك عقار في أي من الأحياء الحُرة في دبي.

دائرة الأراضي والأملاك في دبي هي الجهة الوحيدة المخولة قانونياً لتسجيل وتوثيق جميع معاملات العقارات. يتم ذلك من خلال نظام إلكتروني (e-register) مخصص لهذا الغرض، وفقاً لإجراءات محددة من قبل الدائرة وبناءً على وثائق وأوراق معينة. ويتم تسجيل المعاملات التي يقوم بها المطورون العقاريون من خلال نظام التسجيل الذاتي للمطورين. بينما يجب إتمام باقي المعاملات من قبل المالكين أو ممثليهم، بموجب توكيل رسمي في مراكز أمناء تسجيل العقارات الموجودة في مختلف مناطق دبي.

جميع التشريعات العقارية في دبي تؤكد على ضرورة تسجيل جميع المعاملات العقارية بما في ذلك الملكية، النقل، أو التغيير مع أو بدون تعويض لضمان حقوق المستثمرين. جميع المعاملات العقارية غير المسجلة في سجلات دائرة الأراضي تعتبر غير صالحة.

قامت هيئة التنظيم العقاري (RERA) بوضع عدة متطلبات يجب على المطور الوفاء بها لضمان استكمال المشروع قيد الإنشاء. أحد هذه المطالب هو أن يمتلك المطور جميع الأراضي المتعلقة بالمشروع. بالإضافة إلى ذلك، يجب على المطور أن يقدم ضمان بنكي بنسبة 20%، أو يضع 20% في حساب ضمان، أو يكمل 20% من البناء قبل بيع المشروع قيد الإنشاء. تفرض الهيئة على المقاولين تقديم ضمان أداء بنسبة 10٪ بالإضافة إلى الإجراءات.

يتطلب القانون من المطورين تسجيل المشاريع المكتملة في دائرة الأراضي والأملاك في دبي بمجرد الحصول على شهادة اكتمال من الجهات المختصة. وبناءً عليه، سيتم تحويل الوحدات العقارية المدفوعة بالكامل من السجل الأولي إلى السجل العقاري وإصدار سند الملكية/شهادة الانتفاع للمستثمر.