ابتداءً من 1 فبراير 2025، سيتعين على مشتري العقارات في دبي دفع تكاليف مقدمة أعلى، حيث لن تقوم البنوك الإماراتية بتمويل رسوم دائرة الأراضي والأملاك بنسبة 4٪ وعمولة الوساطة بنسبة 2٪. يعني هذا التحول في السياسة أن الأفراد الذين يشترون العقارات عبر القروض العقارية يتعين عليهم تغطية هذه الرسوم بشكل منفصل بدلاً من تضمينها في إجمالي مبلغ القرض.
سابقاً، كانت البنوك توفر تمويلاً لهذه الرسوم كجزء من هيكل الرهن العقاري، مما كان يخفف العبء المالي عن المشترين. ومع ذلك، مع هذا التنظيم الجديد، يتوقع خبراء القطاع تحوّلاً في سلوك المشترين، مما قد يؤثر على الطلب في السوق، خاصة بين المشترين لأول مرة وأولئك الذين يعتمدون بشكل كبير على تمويل الرهن العقاري.
يعتقد المتخصصون في العقارات أن هذه الخطوة قد تشجع على مقاربة أكثر حذراً للاستثمار العقاري، حيث يتعين على المشترين تخصيص أموال إضافية لتكاليف مقدمة العقار في دبي قبل إتمام عمليات الشراء. وبينما يشير بعض الخبراء إلى أن ذلك قد يؤدي إلى تباطؤ حجم المعاملات في البداية، يرى آخرون أنه قد ينتج عنه سوق أكثر استقراراً من خلال ضمان امتلاك المشترين لاستقرار مالي كافٍ قبل الالتزام بالاستثمار العقاري.
سيقوم محللو السوق برصد تأثيرات هذا التغيير في السياسة على قطاع العقارات في دبي عن كثب، خاصةً من حيث اتجاهات الطلب ومزاج المشترين.
تنصح D&B Properties المشترين المحتملين بتقييم جاهزيتهم المالية بعناية وتخطيط ميزانياتهم وفقًا لاستيعاب هيكل الدفع المقدم المعدل. ويوصي خبراؤنا بالتشاور مع المتخصصين في العقارات لاستكشاف حلول تمويل بديلة واتخاذ قرارات استثمارية مستنيرة في ضوء هذه التغييرات.
في D&B Properties، نحن هنا لمساعدتك في كل خطوة على الطريق. سواء كنت تحتاج إلى إرشادات بشأن تخطيط الميزانية لهذه التغييرات أو استكشاف خيارات عقارية مختلفة، فإن فريق خبرائنا جاهز لمساعدتك على اتخاذ أفضل القرارات الاستثمارية. اتصل بنا اليوم للحصول على نصائح ودعم مخصص.
حول D&B Properties:
تُعد D&B Properties وكالة عقارية رائدة في دبي، حيث تقدم خدمات متخصصة عبر مجموعة متنوعة من العقارات السكنية والتجارية. تلتزم الشركة بتوفير الإرشاد الخبير، والرؤى السوقية، والحلول المبتكرة لتلبية احتياجات المستثمرين والمطورين ومالكي المنازل.
للاستفسارات الإعلامية، يرجى التواصل مع:
Bayut، Property Finder وYalla Deals.
تابع D&B Properties على:
فيسبوك: www.facebook.com/dandbdubai
إنستجرام: www.instagram.com/dandbdubai
لينكد إن: www.linkedin.com/company/dandbdubai
تويتر: www.twitter.com/dandbdubai
