ظهرت دبي كواحدة من الوجهات الاستثمارية الأكثر شعبية في العالم بسبب أساسها المالي القوي واقتصادها وسياساتها المرنة وبيئتها الآمنة بشكل عام.
أدى ارتفاع عدد المستثمرين والمغتربين الدوليين الذين جعلوا دبي وطنهم الدائم إلى زيادة في شفافية سوق العقارات وظهور سوق سكني وتجاري جذاب. علاوة على ذلك، فإن التطوير المستمر للإمارة وتطبيق سياسات وإصلاحات جديدة ومبادرات تأشيرة للمواهب والاستثمارات الأجنبية يجعلها وجهة جذابة.
التطورات والاتجاهات المتوقعة في 2023
تشمل العوامل الرئيسية التي تسهم في تطوير الإمارة: الملاذ الآمن، الاستقرار الاقتصادي، والسياسات والإصلاحات الجديدة - مثل ملكية الأعمال وإصلاحات التأشيرات للعمل والإقامة والأنشطة التجارية والطبية. كما أن توفير التأشيرات طويلة الأجل للطلاب والموظفين ذوي المهارات والمستثمرين الأثرياء يعد أحد التغييرات العديدة في سياسة التأشيرات التي نفذتها الإمارات كجزء من مبادرة أوسع لجعل البلاد أكثر جاذبية وتنافسية للمواهب الأجنبية والشركات والمستثمرين، فضلاً عن تسهيل ممارسة الأعمال. أعلن مركز دبي المالي العالمي (DIFC) مؤخرًا عن إنشاء أول مركز عالمي للأعمال العائلية والثروة الخاصة في العالم. وسينتج عن ذلك زيادة في مكاتب العائلة في الإمارة مع المساهمة في نمو معدلات التوظيف والاقتصاد بشكل عام.
يظهر الرسم البياني أعلاه مؤشر برنامج الإقامة العالمي في الإمارات الذي يُقاس على 3 عوامل: سمعة الإمارات وجودة الحياة وسهولة متطلبات الاستثمار. وتتصدر هذه العوامل اهتمامات المستثمرين والمغتربين عند البحث عن مكان للإقامة. ووفقًا لهذه العوامل، تحتل الإمارات المرتبة الرابعة وتُعتبر أفضل في هذه المجالات مقارنة بدول مثل أستراليا وكوريا الجنوبية والبرتغال وإيطاليا واليونان.
علاوة على ذلك، استقبلت دبي 14.36 مليون زائر في عام 2022، مما يعكس زيادة بنسبة 17٪ مقارنة بعام 2021، وأقل بنسبة 17٪ من مستويات ما قبل الجائحة.
في يناير 2023، استقبلت دبي أكثر من 1.47 مليون زائر، وهو ما يمثل زيادة بنحو 50٪ مقارنةً بنفس الفترة من عام 2022 (0.98 مليون زائر). ونتيجة لذلك، ارتفعت مستويات الإشغال والعرض في يناير 2023 مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.
قدم سوق العقارات السكنية في دبي أداءً إيجابيًا في عام 2022، حيث شهد زيادة كبيرة في الأسعار وحجم الصفقات لوحدات السكن. يعود ذلك إلى تأثير الاتجاهات الجديدة وتحركات أصحاب الثروات الفائقة. وسجلت العقارات السكنية زيادة متوسطة بنحو 10٪ مقارنة بعام 2021. ومن المهم الإشارة إلى أن حجم الصفقات في عام 2022 سجل أعلى مستوى منذ عام 2009.
ومع ذلك، تظهر بيانات عام 2023 حتى الآن حجم صفقات يقارب 28,000 صفقة، مما يمثل زيادة بنسبة 46٪ مقارنة بالربع الأول من عام 2022.
الاتجاهات المتوقعة في دبي 2023
- من المتوقع أن ينمو سوق العقارات في دبي بشكل أكبر في عام 2023، على الرغم من ارتفاع معدلات الفائدة، حيث تُسدد معظم الصفقات نقدًا.
- نظرًا للنمو الكبير في سوق الإيجار، يتم توقيع المزيد من تمديدات عقود الإيجار بدلاً من الانتقالات، بسبب ارتفاع تكلفة المعيشة. بينما يضع المشترون والمستأجرون تركيزًا أكبر على المجتمعات السكنية الأكثر توفيرًا مثل Discovery Gardens وLiwan وAl Furjan. ومن المتوقع أن يستمر هذا الاتجاه بسبب اختيار السكان للاستثمار الآمن ومخاوفهم من التضخم، مما قد يجعل بعض المجتمعات الميسورة التي لم تنضج بشكل كامل تجتذب المستثمرين بفضل العرض الجديد.
- نتيجة لذلك، يتجه اهتمام المستهلكين نحو قطاع الشقق، بسبب الأسعار المنخفضة وإدخال العديد من التطورات الجديدة التي تقدم مساكن متطورة في دبي.
- ارتفع الطلب على المنازل الفاخرة في عام 2022، بينما كان العرض محدودًا إلى حد ما. ومن بين التطورات الفاخرة المتوقع الانتهاء منها في 2023 برج Da Vinci وJumeirah Living Business Bay وMr. C Residences. ومن المحتمل أن يستمر هذا الاتجاه نتيجة للطلب المتوقع وربحيته لكل من المطورين والمستثمرين.
- شهدت العقارات التجارية في دبي زيادة في الطلب، حيث أصبحت دبي محورًا تجاريًا جذابًا بعد Covid19. إن استراتيجية الإمارات في كبح Covid19 مع الاستثمار الكبير في التكنولوجيا، إلى جانب معدلات تضخم منخفضة واستقرار اقتصادي ومنتجات استثمارية جذابة وبيئة ملائمة، جعلت الإمارة آمنة وجذابة بشكل عام للأعمال. وقد نتج عن ذلك ارتفاع الطلب على مكاتب الدرجة الأولى والمستودعات ذات الأحجام الكبيرة. ومن المتوقع أن يصل عرض المكاتب في السنوات 2023 إلى 2025 إلى 2.45 مليون قدم مربع (GLA)، مع وجود 1.7 مليون قدم مربع (GLA) من الملكيات الحرة.
- أدى سوق العقارات الصناعية واللوجستية في دبي أداءً جيدًا بعد Covid19، مدفوعًا بنمو قطاع التجارة الإلكترونية والطلب المتزايد على مرافق التخزين والتوزيع. ومن المتوقع أن يستمر هذا الاتجاه في عام 2023، مع توقع نمو سوق العقارات الصناعية واللوجستية بوتيرة أسرع من السوق التجارية. كما أن الموقع الاستراتيجي لدبي كمركز لوجستي في المنطقة يجعلها وجهة جذابة للمستثمرين الراغبين في الاستثمار في هذا القطاع.
على الرغم من توقع تباطؤ طفيف في بعض المجالات التي تسهم في اقتصاد الإمارات، يستفيد مطورو العقارات من الظروف الحالية للسوق، حيث تجري عدة مشاريع كبرى لجذب المستثمرين من جميع أنحاء العالم وتعزيز مكانة دبي كوجهة استثمارية رائدة.
الخاتمة
في الختام، يستمر الأساس المالي القوي لدبي واقتصادها وسياساتها المرنة وبيئتها الآمنة بشكل عام في جذب المستثمرين والمغتربين الدوليين. إن التطوير المستمر للإمارة وتطبيق سياسات وإصلاحات ومبادرات تأشيرة جديدة للمواهب والاستثمارات الأجنبية يجعلها وجهة جذابة.
على الرغم من ارتفاع معدلات الفائدة، من المتوقع أن ينمو سوق العقارات في دبي بشكل أكبر في عام 2023، مع التركيز على المجتمعات السكنية الميسورة والتطورات الفاخرة. كما يُتوقع أن يستمر نمو أسواق العقارات التجارية والصناعية في دبي نتيجة لموقع الإمارة الاستراتيجي كمركز لوجستي وبيئة الأعمال الجذابة. ومع تنفيذ عدة مشاريع كبرى، ستتعزز مكانة دبي كوجهة استثمارية رائدة في السنوات القادمة.
